6 يوليو 2026
تحليل في أداء أول فرصة تملك جزئي في تطبيق غانم: ثلاثة أشهر من التوزيعات المنتظمة
في الاستثمار العقاري، لا يعتمد تقييم الفرصة الاستثمارية على العائد المتوقع فقط، بل على قدرة الأصل العقاري على تحقيق تدفقات نقدية مستقرة، وإدارة تشغيلية فعّالة، وآلية توزيع واضحة ومنتظمة. ولهذا، يركز هذا التقرير على انتظام التوزيعات باعتباره أحد المؤشرات المهمة التي تعكس استقرار تشغيل العقار واستمرارية أدائه، إلى جانب بقية المؤشرات المالية والتشغيلية.
خلال أبريل ومايو ويونيو 2026، استلم مستثمرو أول فرصة تملك جزئي في غانم ثلاث توزيعات شهرية متتالية عن استثمارهم في مبنى قرطبة المكتبي بمدينة الرياض. وخلال هذه الفترة، بلغ إجمالي التوزيعات أكثر من 99 ألف ريال سعودي، استفاد منها أكثر من 550 مستثمراً.
ويستعرض هذا التقرير بيانات الأداء والتوزيعات كما سُجلت في منصة غانم، بهدف تقديم صورة واضحة وشفافة عن أداء الأصل العقاري، وإتاحة المعلومات التي تساعد المستثمر على متابعة استثماره واتخاذ قراراته.
لماذا يُعد انتظام التوزيعات مؤشراً مهماً؟
في الاستثمار العقاري، لا يعتمد تقييم الفرصة الاستثمارية على العائد المتوقع فقط، بل على قدرة الأصل العقاري على تحقيق تدفقات نقدية مستقرة، وإدارة تشغيلية فعّالة، وآلية توزيع واضحة ومنتظمة. ولهذا، يركز هذا التقرير على انتظام التوزيعات باعتباره أحد المؤشرات المهمة التي تعكس استقرار تشغيل العقار واستمرارية أدائه، إلى جانب بقية المؤشرات المالية والتشغيلية.
ملخص الأداء
| البند | القيمة |
|---|---|
| إجمالي التوزيعات المدفوعة | 99,483 ريال |
| عدد المستثمرين المستفيدين | 580 مستثمراً |
| نسبة إشغال العقار | 100% |
| عدد التوزيعات المنفذة | 3 توزيعات شهرية متتالية |
| آخر توزيع | 15 يونيو 2026 |
| الدورة الحالية | قيد الاحتساب – موعد الصرف المجدول 15 يوليو 2026 |
| العائد السنوي الإجمالي المتوقع | 12.69% |
التوزيعات الشهرية
يتم توزيع العوائد على المستثمرين بشكل شهري في اليوم 15 من كل شهر، على أن تعكس عوائد الشهر السابق. وحتى تاريخ إعداد هذا التقرير، تخضع دورة شهر يونيو لمرحلة الاحتساب، على أن يكون موعد صرفها المجدول في 15 يوليو 2026 وفق آلية التوزيع المعتمدة في غانم.
قراءة في التوزيعات
لماذا تختلف قيمة التوزيع من شهر إلى آخر؟ قد يلاحظ المستثمر اختلاف قيمة التوزيع الشهري، وهو أمر طبيعي في الاستثمارات العقارية المدرة للدخل.
وتتأثر قيمة كل توزيع بعدة عوامل، من أبرزها:
- عدد الأيام التي تغطيها الدورة التشغيلية.
- الإيرادات الإيجارية المحققة خلال الفترة.
- المصروفات التشغيلية المتعلقة بالعقار.
- أي تسويات محاسبية مرتبطة بدورة التوزيع.
لذلك، لا يُعد تطابق قيمة التوزيع الشهري مؤشراً على جودة الاستثمار، وإنما يُنظر إلى انتظام التوزيعات واستقرار أداء الأصل العقاري باعتبارهما من المؤشرات المهمة عند تقييم الاستثمار على المدى الطويل.
ماذا تعكس هذه الأرقام؟
تُظهر بيانات الفترة انتظام عمليات التوزيع واستقرار تشغيل العقار، مدعوماً بنسبة إشغال بلغت 100% خلال الفترة، وهو ما يعكس الأداء التشغيلي للأصل العقاري وفق البيانات المسجلة في المنصة.
وكما تم توضيحه في ملف الفرصة، فإن العقار مؤجر لشركة سيستمز التقنية بعقد ممتد حتى عام 2028، مما يساهم في استقرار التدفقات النقدية ويسهّل عمليات التحصيل، إضافة إلى دعم استمرارية الدخل خلال السنوات القادمة بإذن الله.
ويأتي نشر هذه التقارير ضمن التزام غانم بتوفير معلومات واضحة ومحدثة للمستثمرين، بما يعزز الشفافية ويساعدهم على متابعة أداء استثماراتهم بالاعتماد على بيانات فعلية.