ليش الرياض من أكثر المدن جذبًا للاستثمار؟

مدينة واحدة، ونصف السوق تقريبًا..

في مايو 2026، بلغت قيمة الصفقات العقارية في المملكة نحو 22.6 مليار ريال، نصيب منطقة الرياض منها 11 مليار ريال.

نصيب الرياض يعادل نحو 49% من قيمة الصفقات في المملكة كلها، جاءت مكة المكرمة ثانية بـ22%، والمنطقة الشرقية ثالثة بـ15%. أي أن ثلاث مناطق فقط تستحوذ على 86% من قيمة السوق السعودي، والرياض وحدها تقارب نصفه.

مما يعني أن السيولة تتجمع في مكان واحد. والسوق الذي تتجمع فيه السيولة يعطيك بيانات أوفر ومقارنات أوضح.

الطلب السكني في الرياض ينمو أسرع من العرض

في تقرير JLL للربع الأول من 2026، ارتفع متوسط إيجار الشقق في الرياض بنسبة 19.6% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 30,832 ريالاً، وارتفع متوسط إيجار الفلل 17.2% ليصل إلى نحو 88,715 ريالاً.

هذه من أعلى النسب المسجّلة في المنطقة، ولها تفسير واحد مباشر: الطلب على السكن في الرياض متقدم على العرض.

العائد الإيجاري في الرياض يفوق المتوسط الوطني بنقطة كاملة

الإيجار وحده لا يكفي للحكم على أي أصل، فالرقم الذي يهم المستثمر هو نسبة الإيجار السنوي إلى قيمة العقار، أي العائد الإيجاري الإجمالي.

وبحسب بيانات بيوت للربع الأول من 2026، بلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي في الرياض نحو 8.89%، مقابل 7.89% في جدة، ونحو 6.84% كمتوسط وطني.

فجوة سكنية كبيرة أمام السوق

قدّرت نايت فرانك أن المملكة تحتاج إلى بناء أكثر من 115 ألف وحدة سكنية سنوياً حتى 2030 للوصول إلى مستهدف تملّك المساكن ضمن رؤية 2030.

وقدّرت الطلب الإضافي على الوحدات السكنية من المواطنين في الرياض وحدها بين 2024 و2034 بنحو 305 آلاف وحدة سكنية.

فجوة بهذا الحجم لا تُغلق في سنة ولا في ثلاث..

وسوق المكاتب أكثر حدّة

الجانب السكني يأخذ معظم الاهتمام، أما المكاتب والمباني التجارية فأرقامها أكثر حدّة.

بحسب JLL للربع الأول من 2026، بلغ متوسط إيجار المكاتب في الرياض نحو 3,630 ريالاً للمتر المربع سنوياً، فيما بلغت نسبة الشواغر نحو 0.5% فقط!

يعني أن المعروض شبه معدوم.

ولهذا يوصف سوق مكاتب الرياض بأنه الأضيق في دول مجلس التعاون. السبب معروف: برنامج المقرات الإقليمية دفع شركات عالمية كثيرة إلى فتح مكاتبها في الرياض خلال فترة قصيرة، والمعروض المكتبي أقل من استيعاب زيادة الطلب السريعة.

نقاط تستحق اطلاعك قبل أن تشتري في الرياض

في مارس 2025 صدرت مجموعة من القرارات، شملت فك الحظر عن مساحات واسعة شمال الرياض وتفعيل رسوم الأراضي البيضاء.

وبحسب تقرير نشرته «الشرق الأوسط» في مارس 2026، تراجعت قيمة صفقات الأراضي في الرياض بنسبة 64% خلال العام التالي، من نحو 181 مليار ريال إلى 65 مليار ريال.

واعتباراً من 25 سبتمبر 2025، صدر قرار لتجميد الإيجار في الرياض لمدة خمس سنوات، على العقود القائمة والجديدة، مع الإلزام بالتوثيق في شبكة «إيجار».

معنى ذلك أن أرقام نمو الإيجار المرتفعة التي تقرأها في التقارير تعكس الفترة السابقة للقرار وحركة السوق الأوسع، ولا يُفترض استمرار النمو بالوتيرة نفسها داخل حدود الرياض خلال فترة التجميد.

الرياض فرصة، لكن التركيز فيها يحمل مخاطرة

كون الرياض تمثل نصف السوق ميزة من جهة السيولة، ونقطة ضعف من جهة التنويع.

فمحفظة كل أصولها في مدينة واحدة تتأثر بالكامل بأي قرار تنظيمي يخص تلك المدينة.

الرياض تتفوق في العمق والعائد، والتفوق يأتي معه قيد تنظيمي لا نظير له في جدة أو الدمام.

وهذا وحده سبب كافٍ للتفكير في التوزيع بين أكثر من عقار وأكثر من مدينة بدل تركيز كل شيء في نقطة واحدة.

وكيف يدخل فرد سوقاً بهذا الحجم؟

الأرقام السابقة تصف سوقاً حقيقياً، وتصف كذلك أصولاً كبيرة: مبنى مكتبي، مجمّع سكني، عقار تجاري مؤجّر.

أصول من الصعب أن يشتريها فرد واحد في العادة.

ما غيّر المعادلة هو تقسيم العقار إلى حصص. بدل أن يشتريه شخص واحد، يُقسَّم إلى حصص يختار المستثمر منها ما يناسب سيولته وخطته، وتُسجَّل ملكيته رسمياً مهما صغرت الحصة.

والدخل الإيجاري يوزَّع على أصحاب الحصص، كلٌّ بنسبة ما يملك.

هذا ما تعمل عليه غانم. المنصة تعمل ضمن البيئة التنظيمية التجريبية التابعة للهيئة العامة للعقار (REGA)، والملكية موثّقة رسمياً، والتوزيعات وبيانات الأداء معروضة داخل التطبيق بوضوح.

في النهاية، الرياض ليست مجرد مدينة تستحوذ على نصف السوق تقريباً، بل سوق يجتمع فيه الطلب، والسيولة، والأصول المدرة للدخل.

لكن كلما زادت جاذبية السوق، زادت أهمية أن لا تنظر إلى العائد وحده، بل إلى التنظيم، ومصدر الطلب، وحجم المعروض، ومدى تنويع محفظتك.

حمّل تطبيق غانم وابدأ رحلتك في الاستثمار العقاري

غانم قيد الاختبار حالياً ضمن البيئة التنظيمية التجريبية التابعة للهيئة العامة للعقار.